1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 세교동 소재 지하철 1호선 ""세마역"" 서측 근거리에 위치하고, 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 '세마역' 등
이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용(다가구주택 및 근린생활시설) 건
부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측 방향으로 노폭 약 5m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)(펀키즈유치원(화성오산교육지원청 문의))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시
목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면
에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하
시기 바람.
2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에
의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사
항이니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 펜스, 담장 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며
, 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여
토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
4) 본건 토지 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 수목 및 조경석 등이 소재하며, 본 감정에
서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포
함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
경량철골구조 기타지붕 단층 다가구주택 및 근린생활시설로서,
(사용승인일 : 2008.06.25)
외벽 : 목조붙임 및 판넬 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 하이샷시 마감 등임.
2)이용상태
현황 다가구주택 및 근린생활시설로서,
1층 : 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임.
세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.
3)설비내역
위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 거부 등으로
인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물
현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확
인하시기 바람.
2) 제시외 건물(기호 ‘㉠~㉩’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사
정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하
되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및
일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조양호
2017.10.20
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.10.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년10월19일
소유권
권OO
말소
2
2017년10월19일
근저당권
군OO
840,000,000원
말소기준
3
2018년1월19일
근저당권
군OO
96,000,000원
말소
4
2020년4월16일
가압류
대OO
445,000,000원
말소
5
2025년4월28일
임의경매
군OO
말소
6
2025년6월5일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.10.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년10월19일
소유권
권OO
말소
2
2017년10월19일
근저당권
군OO
840,000,000원
말소기준
3
2018년1월19일
근저당권
군OO
96,000,000원
말소
4
2020년4월16일
가압류
대OO
445,000,000원
말소
5
2020년6월1일
압류
국OO
말소
6
2022년11월7일
압류
국
말소
7
2025년4월28일
임의경매
군OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 1층은 다가구주택 및 근린생활시설 (상호: 권가네 수제 숯불구이)로 이용중임.
3. 펜스,담장 및 설치물 등 부속물과 지상의 수목 및 조경석 등은 토지에 포함하여 평가.
