1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하는 ""용암저수지"" 남서측 인근에 연접하여
위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연림, 자연마을 등이 혼재하는 순수농촌지대로서
주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여, 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1), 11) : 잡종지 및 도로
기호 2): 전
기호 3) : 축사(우사)
기호 6) ~ 10) : 잡종지
4)인접 도로상태
기호 1), 8) : 본건 북측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
기호 2), 6) : 맹지임.
기호 3), 9), 10) : 본건 남측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
기호 7): 본건 북서측으로 비포장 농로에 접함.
기호 11) : 본건 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>
기호 2) :
농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥
구역<농지법>
기호 3) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호 6) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>
기호 7) :
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
기호 8) :
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
기호 9) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호 10) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호 11) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에는 별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이
소재하고 있음.
- 기호 1) : 컨테이너박스 1개동(임차인이 소유권 주장)
- 기호 1), 8), 9) : 비닐하우스 1개동(임차인이 소유권 주장)
- 기호 3) 지상
기호 ㉠ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 120.0㎡
기호 ㉡ : 철골조 강판 및 렉산지붕 단층, 축사, 120.0㎡
기호 ㉢ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡
기호 ㉣ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡
- 기호 6), 7), 10) 지상 :
지상물 3개동 및 비닐하우스 2개동(임차인이 소유권 주장)
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
기호 4(가) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서
(사용승인일 : 2006-12-08)
벽체 : 윈치커튼, 무벽체
바닥 : 콘크리트
기호 4(다) - 철골조 강판지붕 단층 퇴비사로서
(사용승인일 : 2006-12-08)
벽체 : 콘크리트(하단), 강판(상단), 무벽체
바닥 : 콘크리트
기호 5(나) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서
(사용승인일 : 2006-12-08)
벽체 : 윈치커튼, 무벽체
바닥 : 콘크리트
2)이용상태
기호 4(가) - 축사
기호 4(나) - 퇴비사
기호 5(다) - 축사
3)설비내역
4(가), 5(나) : 윈치커튼, 환기설비 등
4)부합물 및 종물
토지 감정평가 요항표 참조.
5)공부와의 차이
본건 건물은 등기사항전부증명서상 '강파이프조'이나 현황 '철골조'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고판기
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
김왕석
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
박상근
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
매각물건명세 비고
현황조사보고서에 의하면 임차인 고판기,김왕석,박상근이 부동산 전체를 공동 점유 중이라는 고판기의 진술 있으나, 부동산계
약서 등 임대차에 관하여 제출된 서류는 없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.10.30.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년10월30일
소유권
이OO
말소
2
2015년10월30일
근저당권
농OO
360,000,000원
말소기준
3
2025년5월2일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
현황 목록1 잡종지 및 일부 도로, 목록8,9 잡종지
토지만 매각
매각에서 제외된 컨테이너 1동(목록1), 비닐하우스 1동(목록1,8,9) 소재
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음)
