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♬ 무안군 오피스텔경매>2025타경51139>삼향읍 오피스텔경매>무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 5층505호 여의주경매
전남 무안군 삼향읍 남악리에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경51139이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 51,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 28,560,000원(감정가 대비 56%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 2,856,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경51139 (광주지방법원 목포지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경51139 오피스텔경매
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입찰일 2026.04.20(월) 10:00  (입찰 37일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 광주지방법원 목포지원 6계
☎ 061-270-6696
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 5층505호
사건번호 2025 타경 51139

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 51,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.05.26
최저입찰가 (56%) 28,560,000원 

채무자

 조OO 개시결정일 2025.06.02

입찰보증금

 2,856,000원  소유자 조OO 배당종기일 2025.09.02
경매청구금 69,098,363원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 29.64㎡(8.97평) 토지면적 4.32㎡(1.31평)
법원경매 2025타경51139 오피스텔경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 남악리 2116 2062.5분의 4.3237 4.3237㎡ (1.31평)
건물
 남악리 2116 5층505호 철근콘크리트구조 29.64㎡ (8.97평)
 진행   (입찰37일전)  
 2026-01-12 유찰 (100%) 51,000,000원 
 2026-03-09 유찰 (70%) 35,700,000원 
 2026-04-20 진행 (56%) 28,560,000원 
1) 위치합니다. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ""전라남도청"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상15층 중 제5층 제505호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태 업무시설(오피스텔)임.
5)설비내역 일반적인 전기설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 소화전 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로, 남측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 ― 9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이재훈 전부 2022.6.29. 2022.5.27. 65,000,000
 있음
매각물건명세 비고  이재훈:주택임차권등기(접수2024.4.5.제6775호)에 의함. 임차보증금 전액 신청채권자가 대위변제함.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.4.12.가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년4월3일 소유권 조OO 말소  
2 2022년11월25일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2023년4월12일 가압류 남OO 1,221,616,630원 말소기준  
4 2023년6월22일 가압류 고OO 640,960,273원 말소  
5 2023년7월7일 가압류 무OO 405,997,900원 말소  
6 2023년8월24일 가압류 목OO 755,394,790원 말소  
7 2024년4월5일 임차권설정 이OO 65,000,000원 말소  
8 2025년6월2일 강제경매 주OO 말소  
9 2025년7월24일 가압류 한OO 380,129,473원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.6.29. 확정일자 2022.5.27.)는 배당에서 임차보증금 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 미납 관리비 240,000원 있음(25.3.-25.5.) 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.4.5.제6775호)는 배당에서 임차보증금 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함(2026.1.9.매각물건명세서 정정)
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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