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♬ 장흥군 공장,창고경매>2025타경5212>장흥읍 공장,창고경매>장흥군 장흥읍 성불리 162 여의주경매
전남 장흥군 장흥읍 성불리에 소재한 공장,창고경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경5212이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 252,348,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 161,502,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 16,150,200원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경5212 (광주지방법원 장흥지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경5212 공장,창고경매
법원경매 2025타경5212 공장,창고경매
법원경매 2025타경5212 공장,창고경매
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입찰일 2026.04.20(월) 10:00  (입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 광주지방법원 장흥지원 1계
☎ 061-860-1541
소재지 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162
사건번호 2025 타경 5212

물건번호

 (1) 물건용도 공장,창고
감정평가액 252,348,000원  채권자 농OOOOOOOO 사건접수일 2025.03.06
최저입찰가 (64%) 161,502,000원 

채무자

 최OO 개시결정일 2025.03.07

입찰보증금

 16,150,200원  소유자 최OO 배당종기일 2025.06.04
경매청구금 209,732,212원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 577.20㎡(174.60평) 토지면적 1,106.00㎡(334.57평)
법원경매 2025타경5212 공장,창고경매
법원경매 2025타경5212 공장,창고경매
법원경매 2025타경5212 공장,창고경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 성불리 162 답 1106㎡ (334.57평)
건물
 성불리 162 가동 단층 버섯재배사 경량철골구조 104㎡ (31.46평)
성불리 162 나동 단층 버섯재배사 경량철골구조 104㎡ (31.46평)
성불리 162 다동 단층 버섯재배사 경량철골구조 104㎡ (31.46평)
성불리 162 라동 단층 사무실 및 숙소 경량철골구조 100㎡ (30.25평)
성불리 162 마동 단층 버섯재배사 경량철골구조 88㎡ (26.62평)
제시외건물 성불리 162 가동 통로 4 ㎡(1.21평) 포함
성불리 162 나동 통로 4 ㎡(1.21평) 포함
성불리 162 다동 통로 4 ㎡(1.21평) 포함
성불리 162 마동 창고 60 ㎡(18.15평) 포함
성불리 162 마동 화장실 5.2 ㎡(1.57평) 포함
 진행   (입찰39일전)  
 2026-01-12 유찰 (100%) 252,348,000원 
 2026-03-09 유찰 (80%) 201,878,000원 
 2026-04-20 진행 (64%) 161,502,000원 
1) 위치합니다. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 '성불2구마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지까지 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 기준시점 현재 ‘버섯재배사 건부지’로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다 1)건물의 구조 기호2-(가) ~ 6-(마)는 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠ ~ ㉤은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호2-(가), 3-(나), 4-(다), 6-(마)는 버섯재배사로 이용 중입니다.
기호5-(라)는 사무실 및 숙소로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢~㉤은 통로로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호2-(가) ~ 6-(마), 제시 외 건물㉡은 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 냉방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 가. 본건 기호5-(라)는 중층 구조로 되어있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
나. 본건 기호5-(라)는 일반건축물대장 상 ‘작물(버섯)재배사’이나, 기준시점 현재 ‘사무실 및 숙소’로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
최영준 전부 2022.07.25 없음
[월]월 10만원		 없음 2022. 07. 25.-2024. 04. 24.
매각물건명세 비고  최영준: 채무자와 형제관계로 점유사용하고 있다고 함
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1 2017.9.1. 근저당권 설정 목록2/6 2018.4.26. 근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년8월31일 소유권 최OO 말소  
2 2017년9월1일 근저당권 장OO 54,600,000원 말소기준  
3 2018년4월26일 근저당권 장OO 390,000,000원 말소  
4 2024년6월11일 가압류 주OO 41,812,318원 말소  
5 2024년12월27일 가압류 농OO 20,875,516원 말소  
6 2024년12월27일 가압류 농OO 51,342,579원 말소  
7 2025년3월7일 임의경매 농OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1 2017.9.1. 근저당권 설정 목록2/6 2018.4.26. 근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2018년4월12일 소유권 최OO 말소  
2 2018년4월26일 근저당권 장OO 390,000,000원 말소기준  
3 2024년6월11일 가압류 주OO 41,812,318원 말소  
4 2024년12월27일 가압류 농OO 20,875,516원 말소  
5 2024년12월27일 가압류 농OO 51,342,579원 말소  
6 2025년3월7일 임의경매 농OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 제시외건물 포함 - 토지의 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “버섯재배사 건부지”로 이용중 임 - 목록5.는 사무실 및 숙소로 이용중 임
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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