1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 용산면 계산리 소재 "차동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 제 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 완경사지 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3),(4) 토지는 완경사지 부정형의 토지이고 전임.
기호(5),(9) 토지는 일단의 완경사지 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임.
기호(7) 토지는 완경사지 부정형의 토지이고 기호(1)의 부속토지임.
기호(8) 토지는 완경사지 부정형의 토지이고 전임.
4)인접 도로상태
기호(1) 토지는 남서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 폭 약 5m의 시멘트 포장도로에 진출입로가 개설되어 있음.
기호(3),(4) 토지는 남서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로 및 시멘트 포장도로에 접함.
기호(5),(9) 토지는 남측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(7) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(5)를 통해 접근가능함.
기호(8) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(5),(7)를 통해 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1),(7) : 보전관리지역(2009-06-26), 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호(3),(8),(9) : 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(4) : 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(5) : 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
기호(2-가)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상1층 건물로서
벽체 : 판넬 마감 등
바닥 : 에폭시 마감 등
기호(6-나)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 벽지 마감, 타일 붙임 등
바닥 : 장판지 깔지, 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태
기호(2-가)는 공장임.
기호(6-나) 1층은 사무실, 2층은 숙소로 이용중임.
3)설비내역
기호(나)에는 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 7. 29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월16일
소유권
우OO
말소
2
2021년7월29일
근저당권
전OO
1,326,000,000원
말소기준
3
2023년11월10일
압류
장OO
말소
4
2024년6월27일
임의경매
전OO
말소
5
2024년7월25일
가압류
농OO
107,323,528원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 7. 29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월16일
소유권
우OO
말소
2
2021년7월29일
근저당권
전OO
1,326,000,000원
말소기준
3
2023년11월10일
압류
장OO
말소
4
2024년6월27일
임의경매
전OO
말소
5
2024년7월25일
가압류
농OO
107,323,528원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물 각 포함
-목록1. 지상의 분묘 1기 및 매각 제외한 이동이 용이한 컨테이너 소재, 공업용 건부지
-목록5,9 일단지이고 지상의 수목(감정가 1,600,000원) 포함, 공업용 건부지
-본건 기계기구 중 대부분 분해 철거 되었으며 잔존 기계들은 확인이 불가하여 가치가 희박하다고 판단되어 감정평가 외 함
-목록3,4,7,8 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 목록7.의 공부상 지목은 전이나 현황은 건부지이며 향후 원
상회복이 발하여질 가능성 있음- 2025. 9.1.자 사실조회 회신서 참조)
