1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대지권의 토지는 차량접근은 용이하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 1층101호외 9개호로서, 외 벽 : 페어글라스 및 화강석붙임, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 등 마감. 바 닥 : 아스타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
4)이용상태
공히 근린생활시설로 이용 중임.
5)설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재관련설비(각층 소화전, 스프링쿨러, 화재감지기 등), 승강기 등이 시설되어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 '상업용건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
대지권의 토지 북동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
일련번호(9)(지하1층비101호)는 귀 제시면적(238.77㎡)과 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 면적(264.09㎡)이 상이한바, 집합건축물대장 변동내용 및 원인상 용도변경으로 인하여 공유면적 일부가 전유면적에 포함된 것으로 기재되어 있어 등기사항전부증명서에 미반영된 것으로 판단되어 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(9)(지하1층비101호)는 현황 ‘프리라움수영장(어린이수영장)’으로 이용 중이나 임차인이 임차 후 비용을 투입하여 시설공사한 것으로 탐문조사되는바, 평가목적 등을 감안하여 근린생활시설로 감정평가 하였으며, 수영장시설은 제시외구축물로 별도로 산정하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김범준
801호전부
일백만원 [월]삼백육십만원
2024.01.25.~2024.04.25.
김상주
미상
2020.08.20.
있음
김유정
지하1층B101호
2021.11.02.
2022.10.04.
2022.10.19.
50,000,000 [월]3,200,000
없음
2021.11.01.~2023.11.01.
문영호
3층일부239.7㎡
2022.11.15.
2024.05.29.
2024.6.3.
이천만원 [월]일백오십만원
없음
2022.11.07.~2024.11.07.
박순민
2018.01.09.
[월]삼십만원
있음
2018.01.01.~2018.12.31.
서동현
1층
2023.03.06.
오천만원 [월]이백만원
없음
2023.03.13.~
전종철
1동701호
2020.09.22.
일천만원 [월]삼십만원
있음
2020.09.20.~2021.09.19.
조용춘
2층전체
2023.09.25.
2023.12.28.
2024.5.20.
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.10.01.~
주식회사제이에스에프,박경덕
7층701-비호
2020.07.01.
삼천만원 [월]사십사만원
있음
2020.06.18.~2021.06.17.
주식회사프리라움수영장,이일우
지하1층
2023.10.16.
사천만원 [월]사백만원
없음
2023.11.01.~2025.11.01.
피플라이프주식회사
7층일부132.2㎡
2022.11.7.
30,000,000 [월]1,800,000
2022.09.22.~2024.09.23.
매각물건명세 비고
김범준:임대차관계 불분명.
김상주:임대차관계 불분명.
김유정:현황조사서에 의하면 임차인은 이전 소유자와 계약만료 되어 상가건물임대차현황서에 등록만 되어 있고, 보증금을 돌려
받았다고 진술함(2022타경3617). 미점유 상태임(2024타경22759).
김유정:임대차관계 불분명. 현황조사서에 의하면 현재 미점유 상태임(2024타경22759).
김유정:임대차관계 불분명. 현황조사서에 의하면 현재 미점유 상태임(2024타경22759).
김유정:현황조사서에 의하면 임차인 김유정, 이일우 공동으로 점유하고 있으며, 계약자는 김유정으로 조사됨(2024타경22759).
김유정:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2021.11.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 통영세무서 발행 상가
건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.11.02.이므로 이를 기준으로 함(2022타경3617).
문영호:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2013.01.25.로 기재하였으나 통영세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사
업자등록신청일은 2022.11.15.이므로 이를 기준으로 함(2024타경22759).
박순민:현황조사서에 의하면 상가건물임대차현황서에 층 및 호수가 기재되어 있지 않음(2022타경3617).
서동현:임대차관계 불분명. 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 보증금, 차임 기재 없음(2024타경22759).
전종철:임대차관계 불분명.
조용춘:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.09.26.로 기재하였으나 통영세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사
업자등록신청일은 2023.09.25.이므로 이를 기준으로 함(2024타경22759).
주식회사 제이에스에프,박경덕:임대차관계 불분명.주식회사프리라움수영장,이일우:현황조사서에 의하면 임차인 김유정, 이일우 공동으로 점유하고 있으며, 계약자는 김유정으로
조사됨(2024타경22759).
피플라이프 주식회사:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.09.15.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.08.19.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월19일
소유권
한OO
말소
2
2021년8월19일
소유권
최OO
말소
3
2021년8월19일
소유권
이OO
말소
4
2021년8월19일
소유권
김OO
말소
5
2021년8월19일
근저당권
중OO
4,800,000,000원
말소기준
6
2022년9월7일
강제경매
김OO
말소
7
2023년4월21일
가압류
임OO
432,000,000원
말소
8
2024년3월27일
임의경매
중OO
말소
9
2024년7월9일
가압류
경OO
10,873,244원
말소
10
2024년7월15일
가압류
경OO
13,353,450원
말소
11
2024년12월11일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2022.10.19] 신고인 김OOO OOO OOOOO O 유치권행사신고서 제출
-일괄매각. 제시외 구축물(감정서상ㄱ) 매각 포함.
-[목록9] 등기사항전부증명서상 면적(238.77㎡)과 집합건축물대장(전유부,갑)상의 면적(264.09㎡)이 상이함. 현황 '어린이 수영장
'으로 이용 중이나 임차인이 시설공사를 한 것으로 탐문조사됨.
-김유정으로부터 2022.10.19.자 목록9 부동산에 관하여 수영장 시설 공사비 2억5천만원 가량에 대한 유치권 신고가 있으나 그
성립 여부는 알 수 없음.
-감정평가서는 2022타경3617 사건에 의하여 공유지분(4분의1)을 평가하였으나 이를 바탕으로 매각대상인 전체면적에 대한 매
각가격을 산정함.
