1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""소담교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트, 개발예정부지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제101호 외 33개호로서,
-외벽: 페인팅(드라이비트) 및 판넬 마감 등.
-내벽: 내장재 마감 등.(본건 23,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38 은 일부 내장공사 중단상태 등 임)
-바닥: 바닥마감재 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
4)이용상태
본건은 공히 장기 공실 등의 상태로서 경매 진행 및 응찰시 시설 및 관리상태 등에 대한 별도의 확인이 필요하다고 판단됨.
본건(1,2,3,7,9,10): 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 등임.
본건(11,13,14,15,16,17,18): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 등임.
본건(19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29): 공부상 교육연구시설(학원) 등임.
본건(30,31,32): 공부상 제1종근린생활시설(의원) 등임.
본건(33,34,35,36,37,38,39): 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 등임.
5)설비내역
위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로, 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 공히 남동측으로 노폭 40 미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 15 미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
출처 : 토지이용계획확인서.
본건 공히 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(특)2-4003)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
9)공부와의 차이
본건 소재지는 등기사항전부증명서(집합건물) 상 '세종특별자치시 소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭' 으로 등재되어 있으나, 현황 ""소담동 527번지""(2020.11.17) 변경)임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 및 대지권종류, 대지권비율 등의 사항이 미등록된 상태로 조사되며 귀 법원의 [평가명령]상에서도 대지권을 제외한 건물만의 평가로 의뢰되었으나, 일반적으로 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며 통상 건물소유자에게 추후 적정대지권 면적이 배분 및 이전될 것을 전제로 분양 및 거래가 이루어지고 가격이 형성되는 점 등을 종합적으로 감안하여 본건 감정평가에서는 적정 대지권 면적이 당해 구분건물에 배분될 것을 전제로 하여 적정대지권 면적을 포함한 구분건물 일체를 일괄로 하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
- 본건 대지권의 대상이 되는 ""세종특별자치시 소담동 527 번지""는 등기사항전부증명서(토지) 및 토지대장 상 ""한국토지주택공사"" 소유로 등록되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
-본건 중 일부의 전용부분 및 공용부분 등은 장기 공실 및 내장 공사 중단 등으로 그 관리상태가 의문시 되는바 그 관리상태 등에 대해서는 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 7. 3. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월24일
소유권
한OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 7. 3. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
김OO
말소
2
2019년8월30일
가압류
1,420,000,000원
말소기준
3
2019년6월13일
소유권
주OO
말소
4
2019년7월3일
강제경매
송OO
말소
5
2019년7월12일
강제경매
오OO
말소
6
2019년7월15일
강제경매
김OO
말소
7
2019년7월16일
가압류
주OO
143,249,630원
말소
8
2019년7월17일
압류
세OO
말소
9
2019년7월17일
가압류
남OO
4,720,744,383원
말소
10
2019년7월18일
강제경매
대OO
말소
11
2019년7월18일
근저당권
농OO
6,110,000,000원
말소
12
2019년7월19일
가압류
정OO
487,600,000원
말소
13
2019년7월26일
가압류
박OO
660,000,000원
말소
14
2019년7월31일
가압류
김OO
460,689,890원
말소
15
2019년8월2일
가압류
오OO
1,620,000,000원
말소
16
2019년8월2일
가압류
서OO
1,807,015,560원
말소
17
2019년8월2일
가압류
남OO
1,005,138,628원
말소
18
2019년8월12일
가압류
김OO
621,515,000원
말소
19
2019년8월12일
가압류
김OO
821,369,000원
말소
20
2019년8월16일
가압류
송OO
2,000,000,000원
말소
21
2019년8월19일
가압류
강OO
948,000,000원
말소
22
2019년8월22일
가압류
박OO
707,000,000원
말소
23
2019년8월23일
가압류
정OO
37,800,000원
말소
24
2019년8월23일
가압류
이OO
328,000,000원
말소
25
2019년8월23일
가압류
정OO
288,000,000원
말소
26
2019년8월23일
가압류
이OO
320,000,000원
말소
27
2019년8월23일
가압류
고OO
825,000,000원
말소
28
2019년8월23일
가압류
박OO
320,000,000원
말소
29
2019년8월23일
가압류
김OO
688,000,000원
말소
30
2019년8월23일
가압류
신OO
248,035,550원
말소
31
2019년8월26일
가압류
신OO
150,000,000원
말소
32
2019년8월26일
가압류
임OO
720,000,000원
말소
33
2019년8월26일
가압류
이OO
360,000,000원
말소
34
2019년8월26일
가압류
송OO
236,000,000원
말소
35
2019년8월26일
가압류
이OO
920,400,000원
말소
36
2019년8월27일
가압류
유OO
150,000,000원
말소
37
2019년8월30일
가압류
박OO
320,000,000원
말소
38
2019년9월3일
가압류
지OO
96,000,000원
말소
39
2019년9월4일
가압류
장OO
894,300,000원
말소
40
2019년9월9일
가압류
김OO
384,000,000원
말소
41
2019년9월10일
가압류
박OO
312,500,000원
말소
42
2019년9월10일
가압류
박OO
106,000,000원
말소
43
2019년9월18일
가압류
정OO
160,000,000원
말소
44
2019년9월19일
가압류
대OO
13,420,000,000원
말소
45
2020년6월17일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2021.04.06] 채권자 오OO 유치권배제의견서 제출
[2020.09.29] 근저당권자 남OOOOOOOOO OOO OOOO OOO 매각기일연기신청서 제출
[2020.07.29] 근저당권자 남OOOOOOOOO OOO OOOO OOO 매각기일연기신청서 제출
[2019.07.25] 유치권자 나OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2019.07.25] 유치권자 금OOOOOOOOO 유치권신고서 제출
[2019.07.25] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2019.07.25] 유치권자 삼OOOOOOO 유치권신고서 제출
[2019.07.24] 유치권자 대OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
유치권신고(대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지)가 있으나, 근저당권자 남세종농업협동조합으
로부터 유치권부존재확인판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있음
대지권미등기이며, 대지권유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 한 대지에 대한 소유권이전등기청구소송 판결 제출되어 있음(대전지방법
원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)
본건 소재지는 현황 '소담동 527번지'이고, 등기사항전부증명서 및 토지대장상 '한국토지주택공사'소유임
대양종합건설(주)에서 유치권행사중이라는 표지가 부착되어 있음
농업협동조합자산관리회사 등이 한국토지주택공사 등을 상대로 대전지방법원 2024가합206900 소유권이전등기청구의소 진행중
임(2026. 1. 13. 정정?변경)
