1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""소담교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트, 개발예정부지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제101호 외 33개호로서,
-외벽: 페인팅(드라이비트) 및 판넬 마감 등.
-내벽: 내장재 마감 등.(본건 23,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38 은 일부 내장공사 중단상태 등 임)
-바닥: 바닥마감재 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
4)이용상태
본건은 공히 장기 공실 등의 상태로서 경매 진행 및 응찰시 시설 및 관리상태 등에 대한 별도의 확인이 필요하다고 판단됨.
본건(1,2,3,7,9,10): 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 등임.
본건(11,13,14,15,16,17,18): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 등임.
본건(19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29): 공부상 교육연구시설(학원) 등임.
본건(30,31,32): 공부상 제1종근린생활시설(의원) 등임.
본건(33,34,35,36,37,38,39): 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 등임.
5)설비내역
위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로, 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 공히 남동측으로 노폭 40 미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 15 미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
출처 : 토지이용계획확인서.
본건 공히 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(특)2-4003)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
9)공부와의 차이
본건 소재지는 등기사항전부증명서(집합건물) 상 '세종특별자치시 소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭' 으로 등재되어 있으나, 현황 ""소담동 527번지""(2020.11.17) 변경)임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 및 대지권종류, 대지권비율 등의 사항이 미등록된 상태로 조사되며 귀 법원의 [평가명령]상에서도 대지권을 제외한 건물만의 평가로 의뢰되었으나, 일반적으로 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며 통상 건물소유자에게 추후 적정대지권 면적이 배분 및 이전될 것을 전제로 분양 및 거래가 이루어지고 가격이 형성되는 점 등을 종합적으로 감안하여 본건 감정평가에서는 적정 대지권 면적이 당해 구분건물에 배분될 것을 전제로 하여 적정대지권 면적을 포함한 구분건물 일체를 일괄로 하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
- 본건 대지권의 대상이 되는 ""세종특별자치시 소담동 527 번지""는 등기사항전부증명서(토지) 및 토지대장 상 ""한국토지주택공사"" 소유로 등록되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
-본건 중 일부의 전용부분 및 공용부분 등은 장기 공실 및 내장 공사 중단 등으로 그 관리상태가 의문시 되는바 그 관리상태 등에 대해서는 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2021.04.06] 채권자 오OO 유치권배제의견서 제출
[2020.09.29] 근저당권자 남OOOOOOOOO OOO OOOO OOO 매각기일연기신청서 제출
[2020.07.29] 근저당권자 남OOOOOOOOO OOO OOOO OOO 매각기일연기신청서 제출
[2019.07.25] 유치권자 나OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2019.07.25] 유치권자 금OOOOOOOOO 유치권신고서 제출
[2019.07.25] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2019.07.25] 유치권자 삼OOOOOOO 유치권신고서 제출
[2019.07.24] 유치권자 대OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
305, 506, 507, 508, 606, 607, 608, 705, 706, 707, 708, 804, 806, 807호는 경계벽 등이 시공되지 않은 채 공사가 중단된 상태
임
유치권신고(대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지)가 있으나, 근저당권자 남세종농업협동조합으
로부터 유치권부존재확인판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있음
대지권미등기이며, 대지권유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 한 대지에 대한 소유권이전등기청구소송 판결 제출되어 있음(대전지방법
원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)
본건 소재지는 현황 '소담동 527번지'이고, 등기사항전부증명서 및 토지대장상 '한국토지주택공사'소유임
농업협동조합자산관리회사 등이 한국토지주택공사 등을 상대로 대전지방법원 2024가합206900 소유권이전등기청구의소 진행중
임(2026. 1. 13. 정정?변경)
