1)위치 및 주위환경
본 건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 "자은면사무소" 남동측 인근(기호1,2,5), 백산리 소재 "와우마을" 남서측 인근(기호8-13)에 위치하며, 주위는 기호(1,2,5)는 관공서, 점포 및 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지며, 기호(8-13)은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
2)교통상황
본 건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
세장형, 부정형의 토지로 기호(1,2,5)는 주거용 건부지, 기호(8-12)는 농경지 및 일부 구거 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1,2,5)는 동측으로 노폭 약 4M내외의 아스팔트포장도로, 기호(8)은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 기호(9-13)은 지적도상 맹지이나 인근에 포장 및 비포장농로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
기호(5): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
기호(8): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(9): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(10): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(11): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(12): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지),준보전산지<산지관리법>
기호(13): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 5 참조.
7)공부와의 차이
기호(2,5)는 공부상 전이나 현황 "대", 기호(9,10)은 공부상 답, 전이나 현황 "묵전 및 일부 구거"
, 기호(13)은 공부상 임야이나 현황 "묵전"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 7 참조.
1)건물의 구조
기호 3(가)는
기존부분: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
바닥: 장판지 등 마감,
창호: 새시창호임.
증축부분(창고(사무실)): 판넬조 판넬지붕 단층건으로서
외·내벽: 판넬 마감,
창호: 새시창호임.
증축부분(차양): 철골조 판넬지붕 단층건임.
증축부분(현관): 판넬조 판넬지붕 단층건임.
기호4(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
바닥: 장판지 등 마감,
창호: 새시창호임.
기호6(다)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 "현황 2층"건으로서
외벽: 판넬 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
바닥: 장판지 등 마감,
창호: 새시창호임.
2)이용상태
기호3(가), 4(나)는 다가구주택, 기호6(다)는 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
기호3(가), 4(나), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
기호3(가)는 공부상 면적 198.73㎡이나 현황 실측면적 "235.41㎡"이며, 기호6(다)는 공부상 단층, 49.0㎡이나 현황 "1,2층, 98.0㎡"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건 건물 기호 3(가), 4(나)는 공부상 387-1제1동, 387-2제1동, 387-8제1동으로 등재되어 있으나 387-2번지는 토지 및 건물소유자가 상이하니 경매진행시 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
신OO
말소
2
2024년8월12일
가압류
5,098,987원
말소기준
3
2021년11월16일
소유권
주OO
말소
4
2021년11월17일
근저당권
신OO
78,000,000원
말소
5
2022년11월8일
가압류
김OO
128,986,250원
말소
6
2022년11월18일
압류
국OO
말소
7
2022년11월22일
가압류
중OO
115,276,850원
말소
8
2022년12월13일
가압류
서OO
300,000,000원
말소
9
2022년12월14일
가압류
농OO
12,603,044원
말소
10
2022년12월14일
가압류
신OO
1,400,338원
말소
11
2023년4월12일
가압류
신OO
30,000,000원
말소
12
2023년5월11일
가압류
주OO
43,941,310원
말소
13
2023년6월5일
가압류
근OO
8,857,519원
말소
14
2023년10월12일
압류
양OO
말소
15
2023년11월13일
압류
국
말소
16
2024년5월17일
강제경매
신OO
말소
17
2024년8월8일
압류
양OO
말소
18
2025년12월9일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-제시외 수목 매각 제외
-특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
