1) 위치합니다. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 "모다아울렛" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
사다리유사형 완경사지 내 평지로 상업용건부지임.
4)인접 도로상태
본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 "모다아울렛" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 건물 주차장까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 2층건 중 1,2층 102호로 (사용승인:2014.10.22) 외벽 : 통유리 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
1,2층 근린생활시설로 내부계단이 있음.
5)설비내역
소방관련설비, 위생설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리유사형 완경사지 내 평지로 상업용건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외 도로가 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
본건 건축물현황도에는 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 현황 102호는 건축물현황도상 1층 102호, 2층 202호를 포함하고 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박성호
102호전부(497.87㎡)
2023.04.10
2025.03.20
2025.3.25.
30,000,000 [월]2,700,000
없음
2023.05.18~
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록[1]2014.1.15.[근저당 권] 설정
목록[2]2014.10.27.[근저당 권]]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년1월15일
근저당권
남OO
360,000,000원
말소기준
2
2014년1월15일
지상권
남OO
말소
3
2014년5월15일
근저당권
진OO
240,000,000원
말소
4
2014년10월27일
근저당권
진OO
480,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록[1]2014.1.15.[근저당 권] 설정
목록[2]2014.10.27.[근저당 권]]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년10월27일
근저당권
진OO
360,000,000원
말소기준
2
2014년10월27일
근저당권
진OO
240,000,000원
말소
3
2014년10월27일
근저당권
진OO
480,000,000원
말소
4
2024년8월1일
가압류
인OO
28,960,864원
말소
5
2024년10월28일
가압류
우OO
218,508,235원
말소
6
2025년3월4일
임의경매
진OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록[1]을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2014.1.15.접수제3112호)이에 대해 지상권자인 남부농업협동조합의 말소동의서가
제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-목록[2]본건 한동의 건물을 101호, 102호로 분리하여 사용중이며 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차현황서에 등
재된 조영선은 본건(102호)이 아닌 101호의 임차인임.
-목록[2]본건 건축물현황도에는 1층 101호·102호, 2층 201호·202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 공부상 및 현황 102호
(497.87㎡)는 건축물현황도상 1층102호(248.935㎡), 2층202호(248.935㎡)를 포함하고 있음.
-목록[2]2022.8.30.자로 일반건축물에서 집합건물로 전환되었으나, 현재 대지권등기 되어 있지 않음.
