여의주경매 김대표 블로그

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♬ 거제시 단독주택,상가주택경매>2025타경21262>상동동 단독주택,상가주택경매>거제시 상동동 483-2 여의주경매

경남 거제시 상동동 483-2에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경21262이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,165,602,920원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 815,922,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 81,592,200원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경21262 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.16(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소재지	경상남도 거제시 상동동 483-2				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2025 타경 21262	물건번호	(1)	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,165,602,920원	채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)	사건접수일	2025.04.14
최저입찰가	(70%) 815,922,000원	채무자	김OO	개시결정일	2025.04.15
입찰보증금	81,592,200원	소유자	김OO	배당종기일	2025.06.26
경매청구금	489,934,801원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	614.14㎡(185.78평)	토지면적	370.10㎡(111.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	상동동 483-2	대	370.1㎡ (111.96평)
건물	상동동 483-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	137.84㎡ (41.70평)
	상동동 483-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	189.03㎡ (57.18평)
	상동동 483-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	151.26㎡ (45.76평)
	상동동 483-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	134.01㎡ (40.54평)
제시외건물	상동동 483-2	가스탱크보관소	2 ㎡(0.61평) 포함

진행	(입찰2일전)

2026-01-19 유찰

(100%) 1,165,602,920원

2026-03-16 진행

(70%) 815,922,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 상동동 소재 ""삼성명가아파트"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 원룸 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 장방형 평지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: -. 1)건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외부 : 화강성 부착 및 스톤코트 등 마감. 내부 : 벽지도배 및 일부 타일부착 등 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호구조임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설(상호명:세빛키즈어린이집), 2층~4층 : 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김민주	3층202호	2023.04.13				없음
김주희		2024.06.27				없음	2024.06.26.~2034.06.25
박민중	301호	2024.6.20.	2025.4.23.	2025.4.23.	42,000,000	없음	2023.10.10.~2025.10.10.
변시흥	2층201호		2019.12.2.	2025.6.4.	10,000,000 [월]300,000		2019.11.27.~2025.11.26.
변진기(계약자변시흥)	3층201호	2019.12.02	2019.12.02		일천만원 [월]삼십만원	없음	2019.12~현재까지점유
장명훈	3층202호전부	2023.4.12.	2023.4.13.	2025.5.8.	40,000,000	없음	2023.4.28.~2025.4.27.
장예림	3층302호	2022.10.18.	2022.9.30.	2025.4.23.	40,000,000	없음	2022.10.18.~2024.10.17.
정혜진	1층전부			2025.5.8.	30,000,000 [월]1,000,000		2017.10.31.~2025.2.28.
매각물건명세 비고		김민주, 김주희: 임대차 관계 불분명. 박민중: 권리신고및배당요구신청서에 점유기간을 2018. 11. 19.~현재까지로 기재함. 전입일자는 2018. 11. 19.로 기재하였으나 퇴거 후 재전입함. 변시흥: 권리신고및배당요구신청서에 전입일자를 2023. 2. 17.로 기재하였으나 주민등록초본상 퇴거한 것으로 나타남(변진기의 전입일자를 기재함). 장예림: 주택임차권등기권자로서 임차권설정등기일은 2024. 11. 11.임 정혜진: 권리신고및배당요구신청서에 사업자등록신청일을 고유번호증의 발급일자인 2017. 11. 2.로 기재함.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2014.8.21.[근저당권] 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2006년3월15일	소유권	김OO		말소
2	2014년8월21일	근저당권	농OO	360,000,000원	말소기준
3	2019년3월25일	근저당권	농OO	96,000,000원	말소
4	2019년4월26일	근저당권	농OO	120,000,000원	말소
5	2020년3월20일	근저당권	주OO	13,000,000원	말소
6	2025년4월15일	임의경매	용OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2014.8.21.[근저당권] 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2009년4월13일	소유권	김OO		말소
2	2014년8월21일	근저당권	농OO	360,000,000원	말소기준
3	2019년3월25일	근저당권	농OO	96,000,000원	말소
4	2019년4월26일	근저당권	농OO	120,000,000원	말소
5	2020년3월20일	근저당권	주OO	13,000,000원	말소
6	2024년11월11일	임차권설정	장OO	40,000,000원	말소
7	2025년2월27일	압류	거OO		말소
8	2025년4월15일	임의경매	용OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.13] 신청인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출 [2025.10.13] 신청인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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