1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""중동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""성호아파트 제107동 제18층 제1805호""이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는 지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 제18층 제1805호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 무난한 부정형 토지로서 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등
광대소각으로 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지 내로 차량 출입이 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유진
전유부분전부
2021.11.29.
2021.11.29.
55,000,000
있음
2021.11.29.~
매각물건명세 비고
유진:주택임차권 등기권자(2023.11.30. 제28717호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조,
등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.6.27.경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월3일
소유권
장OO
말소
2
2023년11월30일
임차권설정
유OO
55,000,000원
인수
3
2025년6월27일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 21번 임차권등기(2023.11.30. 등기) 있음, 임대차보증금 55,000,000원이 배당에서 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
