1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 '원항마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 점포, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
일련번호 3)은 차량접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1)은 남동측 하향한 완경사의 자연림 상태입니다. 일련번호 3)은 부정형 평지의 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 3)은 남동측으로 약 2차선 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
본건 건물은 블록조 슬레이트지붕(현 슬래브지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1983.08.30) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감. 창 호 : 하이샷시창입니다.
2)이용상태
일반음식점으로 이용 중입니다.
3)설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물
부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다. (후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)
5)공부와의 차이
- 본건 건물은 등기사항전부증명서 상 용도는 ‘주택’이나, 일반건축물대장상 ‘일반음식점’으로 등재되어 있으며, 현황 또한 ‘일반음식점’으로 이용중이며, 공부상 '슬레이트지붕 이나 현황 '슬래브지붕'입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 1) - 본건 건물은 현황 삼덕리 524-6 및 삼덕리 896-4 양지상에 소재하는것으로 조사되오니, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년4월16일
소유권
김OO
말소
2
2020년2월26일
근저당권
산OO
12,000,000원
말소기준
3
2024년7월8일
가압류
경OO
23,273,924원
말소
4
2024년8월12일
가압류
신OO
10,291,691원
말소
5
2025년5월12일
강제경매
신OO
말소
6
2025년6월17일
근저당권
권OO
30,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년4월16일
소유권
김OO
말소
2
2020년2월26일
근저당권
산OO
12,000,000원
말소기준
3
2024년7월8일
가압류
경OO
23,273,924원
말소
4
2024년8월12일
가압류
신OO
10,291,691원
말소
5
2025년5월12일
강제경매
신OO
말소
6
2025년6월17일
근저당권
권OO
30,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-[목록1] 자연생수목 포함 평가. 맹지임.
-[목록2] 일부 타지상(삼덕리 896-4)에 소재함. 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장 및 현황상 '일반음식
점'임. 공부상 '슬레이트지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. 제시외건물[감정서상ㄱ]은 일부
타지상(삼덕리 산 68-15)에 소재함.
