1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""주상용건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조
①) 철근콘크리트구조 기타지붕 지하 1층, 지상 4층건으로서,
외벽: 드라이비트, 미장스톤 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
2)이용상태
지하 1층: ""주차장 및 근린생활시설"",
1층~4층: ""단독주택(다가구주택)""으로 이용 중입니다.
3)설비내역
제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 기호 ① 건물 1층 부분에 종물 및 부합물로 보이는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나, 위치·규모·이용상황 등을 고려할 때 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하고 제시외건물은 개략적인 실측사정면적으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5)공부와의 차이
○ 본건 기호 ① 건물은 귀 제시목록상 용도 ""제2종근린생활시설""이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도 ""제2종근린생활시설 및 단독주택""입니다.
○ 본건 기호 ① 건물 1층은 일반건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주택""으로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정미선
301호
2017.11.13.
2022.11.28.
2025.8.25.
33,000,000
없음
2017.11.13.~2027.11.13.
정미선.
지하1층중100.00㎡
2017.12.04.
2025.8.25.
5,000,000
없음
2017.12.04.~2024.12.04.
정정순
201호
2021.07.19.
2022.11.28.
2025.8.25.
40,000,000
없음
2021.07.16.~2027.07.16.
매각물건명세 비고
정미선 : 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자를 2020.12.14.로 기재하였으나, 전입일자는 현황조사서상 전입세대확인서에
근거함.
정미선.: 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일자를 2017.12.5.로 기재하였으나, 사업자등록신청일자는 현황조사서
의 상가건물임대차현황서에 근거함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1] 2016.3.4. 근저당권 설정
[목록2] 2014.12.5. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년9월16일
소유권
정OO
말소
2
2015년9월16일
소유권
김OO
말소
3
2014년12월5일
근저당권
거OO
300,000,000원
말소기준
4
2014년12월5일
지상권
거OO
말소
5
2016년3월11일
근저당권
거OO
420,000,000원
말소
6
2023년1월17일
가압류
거OO
80,003,187원
말소
7
2023년2월9일
가압류
함OO
20,485,876원
말소
8
2023년3월29일
가압류
진OO
7,190,800원
말소
9
2025년6월20일
임의경매
거OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1] 2016.3.4. 근저당권 설정
[목록2] 2014.12.5. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년3월2일
소유권
정OO
말소
2
2016년3월2일
소유권
김OO
말소
3
2016년3월4일
근저당권
거OO
300,000,000원
말소기준
4
2016년3월11일
근저당권
거OO
420,000,000원
말소
5
2023년1월17일
가압류
거OO
80,003,187원
말소
6
2023년2월9일
가압류
함OO
20,485,876원
말소
7
2023년3월29일
가압류
진OO
7,190,800원
말소
8
2025년6월20일
임의경매
거OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함.
-[목록1] 제시목록상 용도 "제2종근린생활시설"이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도 "제2종근린생활시설 및 단독주택"임.
