1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 '관포마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건의 위치 및 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
1,4,5,6,8: 대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 토목 공사가 되어 있는 상태임
2,3,7: 대체로 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
2.3,7: 지적도상 맹지임.
1,4,5,6,8: 전체 부지 동측으로 비포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 (2,3,4,5,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
- 본건 토지 일련번호(1,4,5,6,8) 일부는 2020년 4월에 건축신고(2020-허가과-신축신고-45)를 득하여 일부 부지조성 공사가 이루어졌으나 현황 공사중단된 상태인바, 경매 진행 및 입찰 참여시 건축신고 세부사항, 존속여부, 승계여부 등 상세한 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 재확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.9.11. [근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월11일
소유권
이OO
말소
2
2020년9월11일
근저당권
농OO
1,080,000,000원
말소기준
3
2020년9월11일
지상권
장OO
말소
4
2020년11월27일
근저당권
농OO
360,000,000원
말소
5
2021년2월8일
가처분
김OO
말소
6
2025년6월20일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-[목록1,4,5,6,8] 일부는 2020년 4월 건축신고(2020-허가과-신축신고-45)를 득하여 일부 부지조성 공사가 이루어졌으나 현황
공사 중단된 상태임. 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 재확인요함.
-[목록2,3,4,5,6,7] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), [목록4,5,6] 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에
는 원상회복명령이 발하여질수 있음(별첨 사실조회회신서 참조)
-지상 소재 수목 등은 토지에 포함 평가함.
