여의주경매 김대표 블로그

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♬ 전주시 다가구주택경매>2025타경31596>덕진구 다가구주택경매>전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 여의주경매

전북 전주시 덕진구 우아동1가에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경31596이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 487,639,840원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 238,944,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 23,894,400원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경31596 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 37일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				전주지방법원 6계 ☎ 063-259-5536
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11				전주지방법원 6계 ☎ 063-259-5536
사건번호	2025 타경 31596	물건번호	(1)	물건용도	다가구주택
감정평가액	487,639,840원	채권자	이OO	사건접수일	2025.08.13
최저입찰가	(49%) 238,944,000원	채무자	임OO	개시결정일	2025.08.20
입찰보증금	23,894,400원	소유자	임OO	배당종기일	2025.11.24
경매청구금	33,513,698원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	383.06㎡(115.88평)	토지면적	208.30㎡(63.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	우아동1가 1091-11	대	208.3㎡ (63.01평)
건물	우아동1가 1091-11	1층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	123.46㎡ (37.35평)
	우아동1가 1091-11	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	123.46㎡ (37.35평)
	우아동1가 1091-11	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	106.30㎡ (32.16평)
	우아동1가 1091-11	옥탑 계단실 철근콘크리트조	12.74㎡ (3.85평)
제시외건물	우아동1가 1091-11	복도	17.1 ㎡(5.17평) 포함

진행	(입찰37일전)

2026-01-19 유찰

(100%) 487,639,840원

2026-03-09 유찰

(70%) 341,348,000원

2026-04-20 진행

(49%) 238,944,000원

1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 '아중초등학교' 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 각종 근린생활시설, 일반음식점 등이 혼 재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호한편임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 '주거용건부지'임. 4)인접 도로상태 본건 필지 북동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1)건물의 구조 2-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서 - 외 벽 : 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 무늬코트, 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 2-가) 단독주택으로서, - 1~3각층 : 다가구주택(4가구), - 옥탑 : 계단실로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 기호ㄱ) 및 본 건물 에 부합된 1~3층에 발코니가 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
JINGUOHUA	호실미상	2023.03.08.				없음
JINXIUYING	호실미상	2023.03.09.				없음
김국화(305호)	305호	2023.03.08.	2023.03.08.		25,000,000	없음	2023.03.04.~
김혁	303호	2024.12.18.			2,000,000 [월]280,000	없음	2024.12.13.~2025.12.12.
문덕상	105호	2023.09.04.	2023.09.04.	2025.10.15.	10,000,000 [월]150,000	없음	2023.09.02~현재까지
이강애(103호)	103호	2021.06.25.	2021.06.25.		30,000,000	없음	2021.06.25.~
이지나(203호)	203호	2021.05.31.	2021.05.31.	2025.8.27.	30,000,000 [월]50,000	없음	2021.05.29.~2024.06.29.
이현승	205호	2019.05.10.	2019.05.10.	2025.9.15.	30,000,000 [월]50,000	없음	2019.05.10.~2021.05.17.
정주동	201호		2020.09.07.		30,000,000		2022.08.28.
(201호)	201호	없음.	없음.	2025.9.1.	30,000,000	있음	2020.08.26.~2025.07.06.
최경호	호실미상	2017.12.19.				없음
최광희	202호	2021.11.11.	2025.09.12.	2025.10.26.	1,500,000 [월]300,000	없음	2021.11.13.~2022.11.12.
최원석	101호	2019.08.21.	2019.08.21.	2025.9.5.	27,000,000 [월]50,000	없음	2019.08.21.~2025.09.04.
탁지혜	301호	2018.10.17.	2018.10.17.	2025.9.3.	30,000,000	없음	2018.11.02.~현재까지
매각물건명세 비고		정주동 (201호): 전세권자로서 확정일자 2020.09.07.은 전세권설정등기일임 최원석: 임대차계약서상 임차인 명의인인 임행자는 최원석의 모친임

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2015. 4. 21. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2015년4월21일	소유권	임OO		말소
2	2015년4월21일	근저당권	부OO	182,000,000원	말소기준
3	2025년8월22일	강제경매	이OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2015. 4. 21. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2015년4월21일	소유권	임OO		말소
2	2015년4월21일	근저당권	부OO	182,000,000원	말소기준
3	2020년9월7일	전세권	정OO	30,000,000원	말소
4	2023년12월11일	임차권설정	이OO	30,000,000원	말소
5	2024년7월2일	임차권설정	이OO	30,000,000원	말소
6	2025년6월27일	임차권설정	김OO	25,000,000원	말소
7	2025년8월22일	강제경매	이OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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