1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 제2종일반주거지역 내 완경사지의 주택지대로 주위
환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은
원할한편은 아니며. 마을버스가 지하철역 및 간선도로의 일반노선버스 정류장을 연계운행
되고있어 이용가능함.
3)형태 및 이용상태
세장형의 완만한 경사지대에 조성된 주거용의 나대지상태임.
*.(건축공사를 시행하기위해 터파기 및 지반공사중 중단된 상태임.)
4)인접 도로상태
북서측으로 노폭 약4M의 완경사 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
단독주택(다가구: 5세대: 연면적 약341㎡)에 대한 건축허가를 강서구청장으로 부터 득하고,
지층 기초공사를 일부 시공하다 기준시점 현재 공사진행이 중단된 상태임.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계; 임대사항 미상임.
기 타 :*.본건 지상에 소유자가 단독주택(다가구: 5새대) 지1층 ~ 지상3층건(연341㎡)
을 강서구청으로 부터 2023.07경 건축허가를 득하고, 터파기 및 지층 기초공사
(콘크리트 타설 등) 일부가 시공되어 있으나, 기준시점현재 공사가 중단된
상태이며, 철재형강 등으로 차벽을 설치하었으나, 토사가 일부 무너져 내렸음.
*. (첨부사진 참조.)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장동근
미상
2007.11.16
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
장동근 : 임대차관계 미상
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1981년12월22일
소유권
장OO
말소
2
2023년6월12일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소기준
3
2023년7월7일
근저당권
농OO
190,000,000원
말소
4
2023년9월22일
근저당권
농OO
240,000,000원
말소
5
2024년3월25일
가압류
주OO
148,695,144원
말소
6
2024년6월7일
가압류
구OO
70,000,000원
말소
7
2025년1월16일
압류
강OO
말소
8
2025년2월17일
압류
국
말소
9
2025년4월17일
강제경매
구OO
말소
10
2025년8월18일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
지상 단독주택(다가구 5세대, 연면적 약 341㎡)에 대한 건축허가를 관할구청으로부터 득하고 지층 기초공사를 일부 시공하다
감정평가 시점 공사진행이 중단된 상태임
감정평가는 지상 건축중인 공사내역과 구애됨 없이 토지만 정상평가하는 조건임
