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♬ 강서구 오피스텔경매>2025타경9919>방화동 오피스텔경매>강서구 방화동 830-2 하이포트 제4층 제419호 여의주경매
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서울 강서구 방화동 830-2에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경9919이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 78,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 49,920,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 4,992,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경9919 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.15(수) 10:00
(입찰 25일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
서울남부지방법원 8계
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제4층 제419호 |
| 사건번호 |
2025 타경 9919
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
78,000,000원 |
채권자 |
이OO |
사건접수일 |
2025.05.07 |
| 최저입찰가 |
(64%) 49,920,000원 |
채무자 |
염OO |
개시결정일 |
2025.08.20 |
입찰보증금 |
4,992,000원 |
소유자 |
염OO |
배당종기일 |
2025.11.20 |
| 경매청구금 |
120,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
27.94㎡(8.45평) |
토지면적 |
5.79㎡(1.75평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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방화동 830-2 |
1423분의 5.789 |
5.789㎡ (1.75평)
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건물
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방화동 830-2 |
제4층 제419호 철근콘크리트조 |
27.937㎡ (8.45평)
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2026-01-20
유찰
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(100%) 78,000,000원
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2026-03-10
유찰
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(80%) 62,400,000원
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2026-04-15
진행
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(64%) 49,920,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 830-2번지 소재 ""방화역"" 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 판매시설 및 업무시설
외벽 : 석재 타일 붙임
내벽 : 타일 및 페인트
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
주거용으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측과 남측으로 노폭 약 20m의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 도시철도(5호선)(저촉) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이나영 |
전부 |
2022.07.29. |
2022.07.25. |
2025.9.18. |
120,000,000
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있음 |
2022.07.29.~ |
| 매각물건명세 비고 |
이나영:경매신청채권자임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.08.02. 전세권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년8월12일 |
소유권
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염OO |
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말소
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| 2 |
2022년8월2일 |
전세권
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이OO |
120,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2023년3월8일 |
가압류
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주OO |
17,843,749원 |
말소
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| 4 |
2023년4월20일 |
가압류
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재OO |
28,130,354원 |
말소
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| 5 |
2023년9월13일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 6 |
2023년10월17일 |
가압류
|
중OO |
17,566,735원 |
말소
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| 7 |
2024년6월14일 |
압류
|
강OO |
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말소
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| 8 |
2025년8월20일 |
임의경매
|
이OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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