1)위치 및 주위환경
본 건은 대구광역시 달서구 호산동 소재 ""호산근린공원"" 북동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
세로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 상업용건부지 상태임.
4)인접 도로상태
동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지),
소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함),
가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
지방산업단지(배후주거지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
기호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 석재붙임, 타일치장마감 등,
내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등,
바닥 : 데코타일, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.
2)이용상태
근린생활시설임.
3)설비내역
급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서예림
1층 중일부(약66.11㎡)
2025.9.1.
20,000,000 [월]800,000
2017.02.01.~2019.01.31.
윤성영
2020.12.07.
없음
2020.12.07.~2022.12.06.
윤용효
1층 중일부
2014.05.30.
2025.9.2.
20,000,000 [월]800,000
있음
2017.02.01.~2025.09.02.
하나님의교회세계복음선교협회
2층,3층전부
2025.7.21.
10,000,000 [월]1,600,000
2023.06.01.~2025.06.01.
매각물건명세 비고
①서예림:1.권리신고서에 기재한 사업자등록신청일(2000.1.21.)에 대한 소명자료 없으며, 다만 현황조사보고서 첨부 상가건물임
대차현황서에 임대차계약서와 내용이 다소 상이한(임차면적 56.1986㎡, 임대차기간 2013.8.1.~2015.7.31., 보증금 10,000,000원)
임차인으로 사업자등록신청일이 2013.10.8.로 나타남 2.권리신고서 첨부 임대차계약서 상 임차인은 '서숙자 및 서예림'임
②윤용효:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2014.6.1.로 기재하였으나, 서대구세무서 발행 사업자등록증명 상 사업
자등록신청일은 2014.5.30.이므로 이를 이를 기준으로 함
③하나님의교회세계복음선교협회:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.6.1.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.8.18.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년1월16일
소유권
한OO
말소
2
2017년8월18일
근저당권
성OO
360,000,000원
말소기준
3
2018년12월17일
근저당권
성OO
360,000,000원
말소
4
2020년2월10일
근저당권
성OO
204,000,000원
말소
5
2024년2월23일
근저당권
성OO
120,000,000원
말소
6
2024년7월25일
근저당권
박OO
444,000,000원
말소
7
2025년7월4일
임의경매
성OO
말소
8
2025년11월26일
압류
달OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.8.18.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년1월16일
소유권
한OO
말소
2
2017년8월18일
근저당권
성OO
360,000,000원
말소기준
3
2018년12월17일
근저당권
성OO
360,000,000원
말소
4
2020년2월10일
근저당권
성OO
204,000,000원
말소
5
2023년6월1일
전세권
하OO
10,000,000원
말소
6
2024년2월23일
근저당권
성OO
120,000,000원
말소
7
2024년7월25일
근저당권
박OO
444,000,000원
말소
8
2025년7월4일
임의경매
성OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각
2.대항력 있는 임차인(윤용효) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
3.대항력 여지 있는 임차인(서예림) 있음(매수인이 보증금 인수할 여지 있음)
4.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음
