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♬ 구미시 단독주택,상가주택경매>2025타경10946>봉곡동 단독주택,상가주택경매>구미시 봉곡동 396-5 여의주경매
경북 구미시 봉곡동 396-5에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경10946이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,038,240,120원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 508,737,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 50,873,700원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경10946 (대구지방법원 김천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경10946 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2026.04.21(화) 10:00  (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 대구지방법원 김천지원 1계
☎ 054-420-2091
소재지 경상북도 구미시 봉곡동 396-5
사건번호 2025 타경 10946
중복 2025타경11124,

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 1,038,240,120원  채권자 성OOOOOO외 1명 사건접수일 2025.04.08
최저입찰가 (49%) 508,737,000원 

채무자

 이OO 개시결정일 2025.04.09

입찰보증금

 50,873,700원  소유자 이OO 배당종기일 2025.07.09
경매청구금 302,924,236원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 658.13㎡(199.08평) 토지면적 417.60㎡(126.32평)
법원경매 2025타경10946 단독주택,상가주택경매
법원경매 2025타경10946 단독주택,상가주택경매
법원경매 2025타경10946 단독주택,상가주택경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 봉곡동 396-5 대 417.6㎡ (126.32평)
건물
 봉곡동 396-5 1층 계단실, 주차장 철근콘크리트구조 14.04㎡ (4.25평)
봉곡동 396-5 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 190.73㎡ (57.70평)
봉곡동 396-5 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 24.5㎡ (7.41평)
봉곡동 396-5 3층 다가구 철근콘크리트구조 215.23㎡ (65.11평)
봉곡동 396-5 4층 다가구 철근콘크리트구조 213.63㎡ (64.62평)
 진행   (입찰31일전)  
 2026-01-20 유찰 (100%) 1,038,241,000원 
 2026-03-17 유찰 (70%) 726,768,000원 
 2026-04-21 진행 (49%) 508,737,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""선주초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지로 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설, 아파트, 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 대체로 등고평단한 단독주택, 제1종근린생활시설 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
7)공부와의 차이 -
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 기호2: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설건으로서, - 외벽: 치장타일붙임 등 외부재 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 장판, 타일 등 내부재 마감.
- 창호: 새시창호임.
2)이용상태 1층: 단독주택(계단실, 주차장) 2층: 단독(다가구)주택, 일부 제1종근린생활시설 3~4층: 각 단독(다가구)주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도', 사진 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김지영 301호 2021.12.21.
없음
박종호 201호 2021.12.27. 2021.12.27. 2025.6.24. 90,000,000
 없음 2022.01.10. ~2024.01.30.
석용수 301호 2024.09.02.
없음
여송이 106호 2022.01.14. 2022.01.14. 85,000,000
 없음 2022.01.20. ~2024.01.19.
이동기 306호 2021.12.17. 2021.12.03. 95,000,000
 없음 2021.12.20. ~
이우영 303호 2024.06.24.
없음
이유빈 205호 2023.08.18. 2023.08.18. 2025.7.2. 2,000,000
[월]350,000		 없음 2023.08.15. ~2025.05.15.
한국토지주택공사 301호 2021.12.21. 2022.01.03. 2025.7.7. 85,000,000
 없음 2022.01.20. ~2024.01.19.
매각물건명세 비고  이동기:주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 12. 26.이며 주택도시보증공사에서 전세보증금반환채권을 계약으로 양수함. 한국토지주택공사:301호 입주자 김지영 한국토지주택공사:106호 입주자 여송이 한국토지주택공사:206호 입주자 이예언, 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024. 1. 26. 임 한국토지주택공사:101호 입주자 심현태, 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024. 1. 26. 임
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2021.11.24. 근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년3월4일 소유권 이OO 말소  
2 2021년11월24일 근저당권 엠OO 216,000,000원 말소기준  
3 2021년12월14일 근저당권 엠OO 144,000,000원 말소  
4 2025년4월9일 임의경매 성OO 말소  
5 2025년6월11일 강제경매 주OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2021.11.24. 근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년3월4일 소유권 이OO 말소  
2 2021년11월24일 근저당권 엠OO 216,000,000원 말소기준  
3 2021년12월14일 근저당권 엠OO 144,000,000원 말소  
4 2023년12월26일 임차권설정 이OO 95,000,000원 말소  
5 2024년1월26일 임차권설정 한OO 85,000,000원 말소  
6 2024년1월26일 임차권설정 한OO 85,000,000원 말소  
7 2025년4월9일 임의경매 성OO 말소  
8 2025년6월11일 강제경매 주OO 말소  
9 2025년10월30일 임차권설정 박OO 90,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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