1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재하고 ""서울신강초등학교"" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철 2호선 및 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 내 소재하는 제12층 제1203호(아파트)로서,
(사용승인일: 2019.07.26)
외벽 : 석재 등 붙임 마감 등,
내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스프링클러, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측 및 남측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박태균,손지혜
전유부분전부
2022.01.27
2021.12.30
302,000,000
있음
2022.01.27 ~
주택도시보증공사
1203호전부
2022.01.27(박태균, 손지혜)
2021.12.30
2025.1.20.
302,000,000
있음
2022.01.27 ~2024.01.27
매각물건명세 비고
박태균, 손지혜 : 공동 주택임차권자로 주택임차권 등기일은 2024.02.08.임
주택도시보증공사 : 공동 주택임차권자 박태균 및 손지혜의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.04.11. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월3일
소유권
허OO
말소
2
2022년11월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월11일
압류
국
말소기준
4
2023년6월2일
가압류
주OO
850,000,000원
말소
5
2024년2월8일
임차권설정
박OO
302,000,000원
말소
6
2025년1월21일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2022.01.27, 확정일자 2021.12.30)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
