1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재하며 ""강서고등학교"" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 소재하며 도보 약 20분 거리에 목동역(지하철 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 소재하는 제9층 제901호로서,
(사용승인일: 2021.02.18)
외벽 : 석재 및 벽돌붙임 마감 등,
내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택,업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 30미터 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
SASAKISAHO
미상
2024.03.06
미상
미상 [월]미상
없음
미상
안정은
건물전부
2021.05.07
2021.04.01
344,000,000
있음
2021.05.07 ~
주택도시보증공사
901호전부
2021.05.07(안정은)
2021.04.01
2025.4.23.
344,000,000
있음
2021.05.07 ~2023.05.06
매각물건명세 비고
안정은 : 주택임차권 등기일은 2023.06.28.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안정은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.14. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월7일
소유권
고OO
말소
2
2022년1월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월14일
압류
국
말소기준
4
2023년1월11일
가압류
주OO
788,000,000원
말소
5
2023년6월28일
임차권설정
안OO
344,000,000원
말소
6
2025년1월23일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.09] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 안정은 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
