1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 내 4층 제402호로
외벽 : 석재붙임마감등
칭호 : 샷시 창호 등
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 15미터, 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
402호전부
2021.06.24(최윤수)
2021.05.17
2025.4.29.
309,000,000
있음
2021.06.24 ~2023.06.24
최윤수
건물전부
2021.06.24
2021.05.17
309,000,000
있음
2021.06.24 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최윤수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최윤수 : 주택임차권 등기일은 2023.08.04.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.12. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월24일
소유권
고OO
말소
2
2021년6월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월12일
압류
국
말소기준
4
2023년6월20일
압류
국
말소
5
2023년8월4일
임차권설정
최OO
309,000,000원
말소
6
2025년1월23일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.23] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
- 임차인 최윤수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
