1) 위치합니다. 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반
대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층건내 제5층 제503호로서,
외벽: 석재 외장재 붙임 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
창호: 새시조 등임.
4)이용상태
건축물대장상 오피스텔임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 기본적인 소방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 포장된 대로 및 소로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24.)),건축선(2019-04-03)있음.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
503호전부
2022.05.02(황선영)
2022.03.28
2025.5.15.
389,000,000
있음
2022.05.02 ~2024.05.01
황선영
건물전부
2022.05.02
2022.03.28
389,000,000
있음
2022.05.02 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 황선영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
황선영 : 주택임차권 등기일은 2024.02.02.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.02.07. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월3일
소유권
오OO
말소
2
2022년5월3일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년2월7일
압류
국
말소기준
4
2024년2월2일
임차권설정
황OO
389,000,000원
말소
5
2025년2월10일
강제경매
주OO
말소
6
2025년11월14일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 황선영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
