1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2022.03.11.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측, 북서측으로 노폭 약 15미터, 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 도시관리계획 입안중
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금420,000,000원,
-임대차계약일자 2022년03월23일
-확정일자 2022년03월23일
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김민수
401호
2025.01.02
미상
미상 [월]미상
없음
미상
오지은
건물전부
2022.04.13
2022.03.23
420,000,000
있음
2022.04.13 ~
주택도시보증공사
102동401호전부
2022.04.13(오지은)
2022.03.23
2025.5.13.
420,000,000
있음
2022.04.13 ~2024.04.12
매각물건명세 비고
오지은 : 주택임차권 등기일은 2024.04.12.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 오지은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.02.07. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월13일
소유권
오OO
말소
2
2022년4월13일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년2월7일
압류
국
말소기준
4
2024년4월12일
임차권설정
오OO
420,000,000원
말소
5
2025년2월10일
강제경매
주OO
말소
6
2025년11월14일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 오지은 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
