1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 다세대주택(빌라 등), 소규모아파트와 신정초등
학교, 화곡2동주민센터 등 교육기관 및 공공편익시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하고, 남측
인근의 곰달래로와 서측의 강서로를 운행하는 노선버스정류장이 소재하고 마을버스가
전철역 및 간선도로 버스정류장 경유해 운행되고 있어 이용가능함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 ㅔㅈ5층 제503호로서 2020.08.14 사용승인 되었음.
방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공된 것으로 탐문됨. 마감구조는
외벽: 인조대리석 및 화강석 판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
칭호; 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대: 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로
이용중임.
5)설비내역
급배수,위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 대체로 평탄한 지반이며, 제이팰리스(도시형생활주택-단지형다세대) 에이동 및
비동 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 북측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법>,
과밀억재권역<수도권정비계획법>.
토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경보
호에 관한 법률>, 절대보로구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, <대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법>,
과밀억재권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계; 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2023.08.17.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임13337)에 의거 주택
임차권 설저되었음.(임차보증금:297,000,000원-). <등기사항전부증명서 기재내용
참조.>
기 타 : 본건(제이팰리스) 에이동은 2필일단지 중 452-21번지에, 비동은 452-10번지에
각기 위치하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
기희란
건물전부
2021.07.26
2021.07.09
297,000,000
있음
2021.07.26 ~
주택도시보증공사
비동503호전부
2021.07.26(기희란)
2021.07.09
2025.4.17.
297,000,000
있음
2021.07.26 ~2023.12.11
매각물건명세 비고
기희란 : 주택임차권 등기일은 2023.08.22.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 기희란의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월31일
소유권
김OO
말소
2
2021년8월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월15일
압류
국
말소기준
4
2023년8월22일
임차권설정
기OO
297,000,000원
말소
5
2023년8월30일
가압류
주OO
1,072,000,000원
말소
6
2025년2월10일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 기희란 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
