1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는
다세대주택, 소규모아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거
지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 내 제4층 제403호
로서,
(사용승인일: 2021.09.17.)
외벽: 벽돌 쌓기 마감 등
창호: 샷시 창호 등
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지
로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항
시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부
(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박민기
403호전부
2024.02.13
없음
2025.4.29.
10,000,000 [월]800,000
없음
2024.02.09 ~현재
신현종
건물전부
2021.10.21
2021.09.29
329,000,000
있음
2021.10.21 ~
주택도시보증공사
403호전부
2021.10.21(신현종)
2021.09.29
2025.1.24.
329,000,000
있음
2021.10.21 ~2023.10.20
매각물건명세 비고
신현종 : 주택임차권 등기일은 2023.09.15.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 신현종의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.14. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월21일
소유권
김OO
말소
2
2021년10월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월14일
가압류
주OO
541,157,150원
말소기준
4
2023년9월15일
임차권설정
신OO
329,000,000원
말소
5
2024년1월18일
압류
국
말소
6
2025년1월31일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 신현종 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
