1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 ""까치산역""이
소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제4층 제402호로서,
외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5)설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(화곡동 452-10)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>.
(화곡동 452-21)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건 제4층 제402호의 내부구조는 집합건축물대장 4층 건축물현황도 및 현장 내부관찰과
집합건축물대장 402호 건축물현황도가 서로 상이한 바 집합건축물대장 4층 건축물현황도
및 현장 내부관찰을 기준으로 후첨 '내부구조도' 에 도시한 바 참조바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LYNNMYATAUNG
미상
2024.11.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
NAWSENGAUNG
미상
2024.07.17
미상
미상 [월]미상
없음
미상
ZAYLINPAING
미상
2024.07.17
미상
미상 [월]미상
없음
미상
정대규
건물전부
2021.07.30
2021.07.12
297,000,000
있음
2021.07.30 ~
주택도시보증공사
비동402호전부
2021.07.30(정대규)
2021.07.12
2025.4.14.
297,000,000
있음
2021.07.30 ~2023.12.20
매각물건명세 비고
정대규 : 주택임차권 등기일은 2023.08.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정대규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월31일
소유권
김OO
말소
2
2021년8월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월15일
압류
국
말소기준
4
2023년8월25일
임차권설정
정OO
297,000,000원
말소
5
2025년2월5일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 본건 내부구조는 집합건축물대장상 '4층 전체 건축물현황도'와 '402호 전유부분 건축물현황도'가 상이함(감정평가서상 내부구조
도는 '4층 전체 건축물현황도' 및 현장 내부관찰을 기준으로 작성하였고, '402호 전유부분 건축물현황도'는 좌우 바뀌어 있음)
- 임차인 정대규 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
