1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 ""까치산역"" 남서측
인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 ""강서로""까지 약
380m 거리로서, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 중 제8층 제804호로서,
(사용승인일 : 2021.02.18.)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 마감 등,
천 장 : 벽지도배 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
일련번호(가) : 공부상 오피스텔임.
※본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고
집합 건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시
재확인 바람.
5)설비내역
위생설비(급탕, 급배수), 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전해선
건물전부
2021.04.09
2021.03.08
216,000,000
있음
2021.04.09 ~
주택도시보증공사
804호전부
2021.04.09(전해선)
2021.03.08
2025.5.7.
216,000,000
있음
2021.04.09 ~2023.08.07
매각물건명세 비고
전해선 : 주택임차권 등기일은 2023.07.05.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 전해선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월9일
소유권
문OO
말소
2
2021년4월9일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월5일
임차권설정
전OO
216,000,000원
인수
4
2023년8월10일
가압류
주OO
1,132,000,000원
말소기준
5
2023년11월28일
압류
국
말소
6
2025년2월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 전해선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
