|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
| 최근본 물건 |
|
|
 |
|
|
|
|
 |
|
♬ 강서구 오피스텔경매>2025타경8565>화곡동 오피스텔경매>강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제7층 제704호 여의주경매
|
|
서울 강서구 화곡동 903-11에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경8565이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 265,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 169,600,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 16,960,000원입니다.
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2025타경8565 (서울남부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
|
|
|
|
|
| 입찰일 |
2026.04.16(목) 10:00
(입찰 30일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 4계
☎ 02-2192-1334 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제7층 제704호 |
| 사건번호 |
2025 타경 8565
|
물건번호 |
(1)
|
물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
265,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.02.13 |
| 최저입찰가 |
(64%) 169,600,000원 |
채무자 |
최OO |
개시결정일 |
2025.02.26 |
입찰보증금 |
16,960,000원 |
소유자 |
최OO |
배당종기일 |
2025.06.03 |
| 경매청구금 |
229,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
28.22㎡(8.54평) |
토지면적 |
7.75㎡(2.34평) |
|
|
|
|
|
|
|
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
|
대지권
|
화곡동 903-11 |
241분의 7.749 |
7.749㎡ (2.34평)
|
건물
|
화곡동 903-11 |
제7층 제704호 철근콘크리트구조 |
28.22㎡ (8.54평)
|
|
|
|
2026-01-21
유찰
|
|
(100%) 265,000,000원
|
|
|
|
2026-03-11
유찰
|
|
(80%) 212,000,000원
|
|
|
|
2026-04-16
진행
|
|
(64%) 169,600,000원
|
|
|
|
|
|
|
1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
|
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 903-11번지 소재 ""까치산역"" 남측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황
본건까치 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔)으로서
외벽 : 석재 타일 붙임
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
주거용으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임. |
|
|
| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
|
|
| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김의현 |
건물전부 |
2020.05.15 |
2020.04.27/2022.04.14 |
|
229,000,000
|
있음 |
2020.05.15 ~ |
| 주택도시보증공사 |
704호전부 |
2020.05.15(김의현) |
2020.04.27/2022.04.14 |
2025.6.2. |
229,000,000
|
있음 |
2020.05.15 ~2024.05.14 |
| 매각물건명세 비고 |
김의현 : 주택임차권 등기일은 2023.12.07.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김의현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2020.05.15~2022.05.14) : 보증금 219,000,000원, 확정일자 2020.04.27
2차(2022.05.15~2024.05.14) : 보증금 229,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.04.14 |
|
|
|
 |
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.01.05. 가압류 설정] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2023년2월24일 |
소유권
|
최OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2023년2월24일 |
약정/금지사항/환매특약
|
|
|
인수
|
|
| 3 |
2023년12월7일 |
임차권설정
|
김OO |
229,000,000원 |
인수
|
|
| 4 |
2024년1월5일 |
가압류
|
수OO |
1,567,749,529원 |
말소기준
|
|
| 5 |
2025년2월26일 |
강제경매
|
주OO |
|
말소
|
|
|
|
|
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
|
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김의현 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
|
|
|
|
|
| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
|
|
|
| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
|
|
|
|
| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
|
|
|
|
|
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
