1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 아파트 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 2020.09.24)
외벽: 외장석 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 완경사 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박재민
건물전부
2020.12.11
2020.11.23
208,000,000
있음
2020.12.11 ~
이재정
미상
2025.02.28
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
202호전부
2020.12.11(박재민)
2020.11.23
2025.5.30.
208,000,000
있음
2020.12.11 ~2023.03.31
매각물건명세 비고
박재민 : 주택임차권 등기일은 2023.01.12.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박재민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.05. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월24일
소유권
강OO
말소
2
2021년1월15일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월12일
임차권설정
박OO
208,000,000원
인수
4
2023년9월5일
압류
국
말소기준
5
2024년1월24일
압류
국
말소
6
2025년2월26일
강제경매
주OO
말소
7
2025년3월21일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 박재민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
