1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 수도권 전철 2,5호선 ""까치산역"" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 상업 업무시설, 각종 근린생활시설, 다세대 주택, 공원 등이 혼재하는 지역
으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 2,5호선 ""까치산역""
이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건물 내 제9층 제901호로서,
(사용승인일: 2017.09.07)
-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등
-창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
4)이용상태
아파트로 이용 중임.
5)설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 3필지 일단으로서, 인접도로와 등고 평탄한 가장형이며, 공동주택(아파트) 건부지로
이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지는 3필지 일단으로서, 동측으로 약 8m내외, 남측으로 약5m내외의 포장도로에 각각
접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 화곡동 897-2
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(
강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
2) 화곡동 897-3 , 897-4
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만
)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김보라
건물전부
2019.10.25
2019.10.07
198,000,000
있음
2019.10.25 ~
주택도시보증공사
901호전부
2019.10.25(김보라)
2019.10.07
2025.5.27.
198,000,000
있음
2019.10.25 ~2023.11.24
매각물건명세 비고
김보라 : 주택임차권 등기일은 2023.10.31.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김보라의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월27일
소유권
진OO
말소
2
2021년12월15일
근저당권
정OO
130,000,000원
말소기준
3
2023년1월13일
가압류
현OO
9,759,769원
말소
4
2023년9월18일
압류
국OO
말소
5
2023년10월31일
임차권설정
김OO
198,000,000원
말소
6
2025년3월5일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2019.10.25, 확정일자 2019.10.07)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
