1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지 및 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건내 제6층 제603호로서,
(사용승인일: 2020.08.24)
외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식
주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)
<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과
문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드
시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일,
지목 도로 한정), 건축선(2019-04-03) 임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오희연
건물전부
2021.01.20
2021.01.06
265,000,000
있음
2021.01.20 ~
임경화
건물전부
2021.01.06
265,000,000
2021.01.20 ~
주택도시보증공사
603호전부
2021.01.20(오희연)
2021.01.06
2025.6.18.
265,000,000
있음
2021.01.20 ~2023.01.19
매각물건명세 비고
오희연, 임경화 : 공동 주택임차권자로 주택임차권 등기일은 2023.02.14.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 공동 주택임차권자 오희연, 임경화의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월26일
소유권
고OO
말소
2
2021년3월26일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월15일
압류
국
말소기준
4
2023년1월11일
가압류
주OO
788,000,000원
말소
5
2023년2월14일
임차권설정
오OO
265,000,000원
말소
6
2025년3월18일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 오희연, 임경화 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증
금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
