1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 인근은
단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로
보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 2, 5호선 '까치산역' 및 노선버스정류장이
소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물 내 제13층 제1305호로서,
(사용승인일:2019-07-26)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류
(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강시욱
건물전부
2019.11.29
2019.11.07/2021.11.30
285,000,000
있음
2019.11.30 ~
주택도시보증공사
1305호전부
2019.11.29(강시욱)
2019.11.07/2021.11.30
2025.6.2.
285,000,000
있음
2019.11.30 ~2023.11.30
매각물건명세 비고
강시욱 : 주택임차권 등기일은 2023.12.05.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강시욱의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2019.11.30~2021.11.30) : 보증금 280,000,000원, 확정일자 2019.11.07
2차(2021.11.30~2023.11.30) : 보증금 285,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.11.30
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.03.25. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월29일
소유권
박OO
말소
2
2022년12월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년12월5일
임차권설정
강OO
285,000,000원
인수
4
2025년3월25일
강제경매
주OO
말소기준
5
2025년4월2일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2019.11.29, 확정일자 각 2019.11.07 및 2021.11.30)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
