1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 업무용빌딩, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까자 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 중 제2층 제204호로서
외 벽 : 석재붙임 마감 등
내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창 호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 평지로 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
지적도상 남동측으로 로폭 6미터 내외, 남서측으로 로폭 3미터 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강유란
건물전부
2021.03.15
2021.02.26
289,000,000
있음
2021.03.15 ~
주택도시보증공사
204호전부
2021.03.15(강유란)
2021.02.26
2025.6.17.
289,000,000
있음
2021.03.15 ~2023.09.01
매각물건명세 비고
강유란 : 주택임차권 등기일은 2023.04.21.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강유란의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월30일
소유권
문OO
말소
2
2023년4월21일
임차권설정
강OO
289,000,000원
인수
3
2023년8월10일
가압류
주OO
1,132,000,000원
말소기준
4
2023년11월29일
압류
국
말소
5
2025년3월25일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 강유란 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
