1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 업무시설(오피스텔) 내 5층 503호로서,
(사용승인일 : 2021.3.24.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중임.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5)설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건은 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
503호전부
2021.04.20(홍희연)
2021.04.02
2025.6.17.
263,000,000
있음
2021.04.20 ~2023.09.04
홍희연
건물전부
2021.04.20
2021.04.02
263,000,000
있음
2021.04.20 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 홍희연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
홍희연 : 주택임차권 등기일은 2023.05.16.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월20일
소유권
문OO
말소
2
2021년4월20일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월16일
임차권설정
홍OO
263,000,000원
인수
4
2023년8월10일
가압류
주OO
1,132,000,000원
말소기준
5
2023년11월28일
압류
국
말소
6
2025년3월25일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 홍희연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
