1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""천왕초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 북측 원거리에 지하철7호선 ""천왕역"" 및 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제2층 제204호로서,
(사용승인일: 2020.01.20)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
공부상 ‘오피스텔‘(방1, 주방 및 거실, 화장실, 다락 등)임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약32미터 내외, 북동측으로 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합 , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성호
건물전부
2021.08.31
2021.08.02
245,000,000
있음
2021.08.31 ~
서명원
204호
2025.02.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
204호전부
2021.08.31(김성호)
2021.08.02
2025.6.20.
245,000,000
있음
2021.08.31 ~2023.08.30
매각물건명세 비고
김성호 : 주택임차권 등기일은 2023.10.13.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김성호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.03.25. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월31일
소유권
조OO
말소
2
2021년8월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년10월13일
임차권설정
김OO
245,000,000원
인수
4
2025년3월25일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.02] 채권자 주OOOOOOO 대향력포기 확약서 및 매각기일 변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김성호 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
