1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는
관공서, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통의
이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 제9층 제902호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
집합건축물대장상 '오피스텔'임.
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 주
차타워, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경
제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(201
5-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지
구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(
수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10
일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 건축선(2019-04-03)임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이은지
건물전부
2021.02.23
2021.01.29
268,000,000
있음
2021.02.23 ~
주택도시보증공사
902호전부
2021.02.23(이은지)
2021.01.29
2025.7.1.
268,000,000
있음
2021.02.23 ~2023.02.23
매각물건명세 비고
이은지 : 주택임차권 등기일은 2023.04.11.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이은지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월23일
소유권
고OO
말소
2
2021년2월23일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월15일
압류
국
말소기준
4
2023년1월11일
가압류
주OO
788,000,000원
말소
5
2023년4월11일
임차권설정
이OO
268,000,000원
말소
6
2025년4월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 이은지 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
