1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울신구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며
주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 구로역이 소재
하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건으로
외벽 : 외장석재 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 새시창호
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로 및 업무시설(오피스텔) 등의 2개동의 건부지로 이용
중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 광대로, 남서측으로 세로(가)에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이상민
건물전부
2021.04.28
2021.04.01
313,000,000
있음
2021.04.24 ~
주택도시보증공사
101동403호전부
2021.04.28(이상민)
2021.04.01
2025.7.1.
313,000,000
있음
2021.04.24 ~2023.04.24
매각물건명세 비고
이상민 : 주택임차권 등기일은 2023.06.05.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이상민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.01.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월26일
소유권
고OO
말소
2
2022년1월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년1월18일
압류
국
말소기준
4
2023년2월1일
압류
구OO
말소
5
2023년6월5일
임차권설정
이OO
313,000,000원
말소
6
2025년4월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 이상민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
