1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘서울 신구로 초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""구로중앙로28길""변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상14층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.07.01)
외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
4)이용상태
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있음.
5)설비내역
본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)/도시형생활주택(단지형다세대주택)/제1종근린생활시설(소매점)의 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 북서측으로 노폭 약 24m 내외, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등
구로동 109-1,109-2 공히도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선임.
8)토지이용계획 및 제한상태
해당사항 없음.
9)공부와의 차이
임대관계 미상임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
BOLDTEMUULEN
202호
2024.12.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
오루아
202호
2024.10.14
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
102동202호전부
2021.04.12(중국인 강금희)
2021.02.08
2025.7.1.
338,000,000
있음
2021.04.12 ~2023.04.11
중국인강금희(KANGJINJI)
건물전부
2021.04.12
2021.02.08
338,000,000
있음
2021.04.12 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 중국인 강금희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
중국인 강금희(KANG JINJI) : 주택임차권 등기일은 2023.06.01.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.01.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월12일
소유권
고OO
말소
2
2022년1월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년1월18일
압류
국
말소기준
4
2023년6월1일
임차권설정
강OO
338,000,000원
말소
5
2024년1월19일
압류
구OO
말소
6
2025년4월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 중국인 강금희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금
반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
