1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주
위는 업무 및 상업용건물, 주상복합건물, 오피스텔, 아파트, 각급 학교 등이 혼재하는 지
역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철5호선""영등포시장역""이 위치
하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건 내 제7층 제704호로서,
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대
주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
당산동 121-163 :도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2012-06-01)(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
영등포동7가 94-34 :도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
당산동 121-214 :도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
704호전부
2021.03.29(한명희)
2021.02.25
2025.7.16.
275,000,000
있음
2021.03.27 ~2023.06.26
한명희
건물전부
2021.03.29
2021.02.25
275,000,000
있음
2021.03.27 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한명희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
한명희 : 주택임차권 등기일은 2023.06.01.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.10.25. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월29일
소유권
주OO
말소
2
2021년10월25일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월1일
임차권설정
한OO
275,000,000원
인수
4
2023년10월25일
가압류
주OO
550,000,000원
말소기준
5
2025년4월18일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.02] 채권자 주OOOOOOO 대향력포기 확약서 및 매각기일 변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 한명희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
