1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 남동측 인근 남부순환로 노변에 위치
하며, 부근은 노변상가, 근린생활시설, 업무시설, 신월1동주민센터, 신원초등학교, 양서
중학교 등이 혼재하는 제3종일반주거지역 내 주상복합건물(오피스텔 및 다세대주택)로 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하나, 이용사정은
원할한편은 아님. 남서측에 접해있는 남부순환로와 남측인근의 곰달래로를 운행하는 노선버
스 정류장이 소재하여 이용사정 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 제2층 제204호로서 2018.12.17 상요승인
되었음. 마감구조는
외벽: 저층부부이는 인조대리석 붙임. 기타부위는 화강석판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
업무시설(오피스텔:주거용)로 방2, 거실1, 욕실/화장실1, 주방1, 등으로 이용됨.
5)설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 천정형에어콘,
옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워 설치됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지일단의 평탄한 지반으로 그라비스 101동 및 102동 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약40M 포장도로(남부순환로)에 접함,
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제3종구역(2017-06-30)(다지구)
<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면
구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 건축선.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2022.12.05.자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2022카임9208)에 의거
주택임차권 설정됨. (임차보증금198,450,000-원임.) (등기사항전부증명서
기재내용참조.)
기 타 :*.집합건축물대장상 용도는 2층~7층은 오피스텔이고, 8층~11층은 다세대주택임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문영철
101동204호전부
2019.11.08
2019.10.01/2021.11.30
198,450,000
있음
2019.11.08 ~
주택도시보증공사
101동204호전부
2019.11.08(문영철)
2019.10.01/2021.11.30
2025.7.25.
198,450,000
있음
2019.11.08 ~2023.11.07
매각물건명세 비고
문영철 : 주택임차권 등기일은 2022.12.13.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문영철의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2019.11.08~2021.11.07) : 보증금 189,000,000원, 확정일자 2019.10.01
2차(2021.11.08~2022.11.07) : 보증금 198,450,000원으로 증액, 확정일자 2021.11.30
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.02.01. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월8일
소유권
이OO
말소
2
2022년12월6일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년12월13일
임차권설정
문OO
198,450,000원
인수
4
2023년2월1일
압류
국
말소기준
5
2025년4월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.02] 채권자 주OOOOOOO 대향력포기 확약서 및 매각기일 변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 문영철 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
