1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북측 인근에
위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설,
학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제6층 제605호로써
(사용승인일 : 2018.06.07)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대-방2, 거실/주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
*세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.
5)설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비,
승강기,기계식 주차설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로써, 도시형생활주택
(단지형다세대) 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 45m, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육
제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평
표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에
관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선(2019-04-03)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조윤영
건물전부
2022.03.08
2022.01.27
255,000,000
있음
2022.03.08 ~
주택도시보증공사
605호전부
2022.03.08(조윤영)
2022.01.27
2025.8.25.
255,000,000
있음
2022.03.08 ~2024.04.09
매각물건명세 비고
조윤영 : 주택임차권 등기일은 2024.03.18.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조윤영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.11. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월30일
소유권
김OO
말소
2
2022년3월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년3월18일
임차권설정
조OO
255,000,000원
인수
4
2024년9월11일
가압류
주OO
10,000,000원
말소기준
5
2025년5월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 조윤영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
