1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 건물 내 제9층 제903호로서,
(사용승인일 : 2021.07.29)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
6필지 일단의 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 (화곡동 367-1), 일련번호 2 (화곡동 367-2), 일련번호 5 (화곡동 367-117)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
건축선(2019-04-03)임.
일련번호 3 (화곡동 367-8), 일련번호 4 (화곡동 367-116), 일련번호 6 (화곡동 367-162)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>
, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이강택
건물전부
2021.12.31
2021.12.06
329,000,000
있음
2021.12.31 ~
주택도시보증공사
102동903호전부
2021.12.31(이강택)
2021.12.06
2025.5.26.
329,000,000
있음
2021.12.31 ~2023.12.31
매각물건명세 비고
이강택 : 주택임차권 등기일은 2024.01.09.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 이강택의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.09. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월31일
소유권
백OO
말소
2
2021년12월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년1월9일
임차권설정
이OO
329,000,000원
인수
4
2024년9월9일
가압류
주OO
10,000,000원
말소기준
5
2025년5월27일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 이강택 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
