1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""신방화역"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 주위로는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지대임.
2)교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(신방화)역 및 버스정류장이 소재
하는 등 대중교통사정은 양호한편임.
3)건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제4층 제426호로서,
건으로서, (사용승인일:2015.07.29.)
외벽 : 석재붙임마감 등,
창호 : 새시창호마감임.
4)이용상태
기호(가):오피스텔로 이용중임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
5)설비내역
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호(1):본건은 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호(1):본건 북측, 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1):도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개
발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접
합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평
표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이선주
건물전부
2021.12.10
2021.11.15
158,000,000
있음
2021.12.10 ~
주택도시보증공사
426호전부
2021.12.10(이선주)
2021.11.15
2025.6.23.
158,000,000
있음
2021.12.10 ~2023.12.10
매각물건명세 비고
이선주 : 주택임차권 등기일은 2023.12.29.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이선주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.08. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월10일
소유권
전OO
말소
2
2022년11월8일
압류
강OO
말소기준
3
2023년3월14일
압류
국
말소
4
2023년12월29일
임차권설정
이OO
158,000,000원
말소
5
2024년9월12일
가압류
주OO
10,000,000원
말소
6
2025년5월29일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 이선주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
