1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철 까치산역' 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등
교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1101호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
일련번호 1은 '도시형생활주택(아파트)'으로 이용중임.
5)설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건의 동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 3미터(막다른도로)의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 화곡동 916-2 및 916-4 공히
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만
)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김단비
건물의전부
2021.04.30
2021.03.10
305,000,000
있음
2021.05.01 ~
주택도시보증공사
1101호전부
2021.04.30(김단비)
2021.03.10
2025.8.22.
305,000,000
있음
2021.05.01 ~2023.04.30
최하윤
미상
2025.01.03
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김단비 : 주택임차권 등기일은 2023.05.30.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김단비의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년3월15일
소유권
강OO
말소
2
2023년5월30일
임차권설정
김OO
305,000,000원
인수
3
2024년9월10일
가압류
주OO
120,000,000원
말소기준
4
2024년10월10일
가압류
주OO
73,000,000원
말소
5
2025년4월30일
압류
강OO
말소
6
2025년5월30일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2021.04.30, 확정일자 2021.03.10)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
