1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남서측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 엠제이타운 제13층 제1303호)으로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 단독주택
및 근린생활시설, 관공서 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상18층건내 제13층 제1303호로서,
(사용승인일: 2020.08.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약30미터, 남서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도
지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평
표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정
기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 건축선(2019-04-03)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강세현
미상
2024.11.28
미상
미상 [월]미상
없음
미상
정장미
건물전부
2021.07.30
2021.07.22
278,000,000
있음
2021.07.30 ~
주택도시보증공사
1303호전부
2021.07.30(정장미)
2021.07.22
2025.9.3.
278,000,000
있음
2021.07.30 ~2024.02.14
매각물건명세 비고
정장미 : 주택임차권 등기일은 2023.08.24.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정장미의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.27. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월30일
소유권
김OO
말소
2
2021년7월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월27일
압류
국
말소기준
4
2023년8월24일
임차권설정
정OO
278,000,000원
말소
5
2024년4월26일
압류
국
말소
6
2025년6월4일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 정장미 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
