1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 중 제7층 제701호로서,
(사용승인일: 2019-11-18)
외벽: 돌붙임 마감 등
창호: 알루미늄 및 PVC새시
4)이용상태
오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실, 다용도실)로 이용 중임.
5)설비내역
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 소로, 남동측 및 북동측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
701호전부
2021.11.29(최한나)
2021.10.21
2025.9.3.
244,000,000
있음
2021.11.29 ~2023.11.28
최한나
건물전부
2021.11.29
2021.10.21
244,000,000
있음
2021.11.29 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최한나의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최한나 : 주택임차권 등기일은 2023.12.15.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.06.04. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월31일
소유권
박OO
말소
2
2022년12월20일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년12월15일
임차권설정
최OO
244,000,000원
인수
4
2025년6월4일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘업무시설-오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 최한나 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
