1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(2호선, 5호선)' 남서측 인근에 위치하는 부동산(집합건물)으로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 까치산역(2호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제105동 제4층 제401호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
4)이용상태
대상물건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. (자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도'란 참조)
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지기, 스프링쿨러 등의 설비가 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 정방형의 4필 1단의 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 북측 약 4m 내외, 서측으로 약 4m 내외, 동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(2):도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(3), (4):도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김승혁
건물전부
2021.08.17
2021.08.02
235,000,000
있음
2021.08.17 ~
주택도시보증공사
105동401호전부
2021.08.17(김승혁)
2021.08.02
2025.9.3.
235,000,000
있음
2021.08.17 ~2023.11.06
매각물건명세 비고
김승혁 : 주택임차권 등기일은 2023.07.24.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김승혁의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.27. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월17일
소유권
김OO
말소
2
2021년8월17일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월27일
압류
국
말소기준
4
2023년7월24일
임차권설정
김OO
235,000,000원
말소
5
2024년4월25일
압류
국
말소
6
2025년6월4일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김승혁 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
