1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 '양강중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아
파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 신정역)이
소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 중
로빈시그니쳐 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2020.6.17)
외벽 : 돌 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 북측 하향 완경사지대에 위치한 '세장형'의 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주택' 건
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의
막다른 도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보
호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확
인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경
전부
2020.08.07.
2020.07.17./2022.08.05.
2025.7.9.
245,700,000
있음
2020.08.07.~2024.08.06.
매각물건명세 비고
김경 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2025.02.10.임.
보증금 245,700,000원 중 11,700,000원은 2022.07.16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.08.05.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.02. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월7일
소유권
허OO
말소
2
2022년11월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월2일
가압류
주OO
850,000,000원
말소기준
4
2023년6월13일
압류
국
말소
5
2025년2월10일
임차권설정
김OO
245,700,000원
말소
6
2025년6월20일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-별도등기 있음:1토지(을구 1번 지상권설정)
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,700,000원, 전입일자 2020.08.07., 확정일자 2020.07.17., 2022.08.05.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
